¿Cómo saber si mi vivienda tiene cédula de habitabilidad?

Me he preguntado cómo saber si mi vivienda tiene cédula de habitabilidad y estoy seguro que muchas personas también tienen dudas al respecto. Este documento es necesario si tienes pensado remodelar, ampliar, alquilar o vender tu casa o simplemente estar al día en tus documentos.  

Una cédula de habitabilidad es una formalidad que permite que se realicen diversas transacciones con una vivienda como venta, alquiler o cualquier cambio en su estructura, además de valorizar para futuras operaciones. En este artículo compartimos contigo respuestas a las dudas que como yo he tenido, preguntándome ¿cómo saber si mi vivienda tiene cédula de habitabilidad? y lo más probable es que tú también te estés haciendo este tipo de pregunta.

A continuación, algunas recomendaciones que permitirán conocer si una vivienda tiene cédula de habitabilidad y con esto, realizar sin problemas las actividades que se requieran para el inmueble. En mi caso, voy a realizar algunas mejoras en mi vivienda. Por ello es importante conocer si la vivienda posee el documento de habitabilidad, si este está vigente y de no estarlo, que hacer para renovarlo, además de conocer quien es el beneficiario en Infonavit, para evitar cualquier dificultad en el futuro.

¿Cómo saber si mi vivienda tiene cédula de habitabilidad y qué hacer si no tiene?

Actualmente la mayoría de los ayuntamientos o autoridades municipales cuentan con páginas web donde se puede consultar el estado de la vivienda, su registro y validez de su documento de habitabilidad, sin embargo, si eres de la vieja escuela y prefieres hacer una consulta manual, debes dirigirte al departamento encargado de tu comunidad.

Si bien cada localidad puede tener procedimientos de registros diferentes, lo más probable es que la documentación necesaria para realizar el registro de una vivienda puede ser común. Por ello es recomendable tener a la mano los siguientes recaudos:

• Si se realizó el registro vía digital, se debe tener el formulario o certificado impreso.
• Documento o certificación de pago del registro de la cédula de habitabilidad.
• Fotocopia del carnet de identidad del propietario del inmueble.
• Fotocopia y original de la escritura de la propiedad de la vivienda o los documentos de compra o liberación en caso que se haya adquirido a través de un tercero.

De no contar con el registro del inmueble, debes seguir algunos pasos para que las autoridades reciban la documentación y permitan la cedulación de la vivienda.

Pasos para la validación de la habitabilidad de la vivienda

Si en el momento de hacer la consulta te sucede como a mí que me preguntaba cómo saber si mi vivienda tiene cédula de habitabilidad y recurrí a las autoridades, resultó que mi casa no tiene el documento registrado. Entonces hay que seguir los siguientes pasos para habilitar ese proceso en el sistema de inmuebles: 

• Recibir el avalúo de un inspector: El procedimiento es realizado por un arquitecto adscrito al órgano registrador o el ayuntamiento, cuya evaluación arrojará las condiciones de habitabilidad del inmueble.
• En algunas regiones la actividad evaluadora la puede hacer un técnico especializado privado con el aval del ayuntamiento. 
• Cumplir con los estándares mínimos de dimensiones y estructura, espacio y altura de las estancias, materiales usados para su construcción, entre otros.
• Contar con las estancias recomendadas para la habitabilidad cómoda y segura como un comedor o sala de estar, al menos un cuarto de baño, y una cocina independiente. 

¿Qué hacer si la cédula de habitabilidad ha caducado?

En algunas regiones la validez de la cédula de habitabilidad tiene una vigencia de 10 a 25 años, dependiendo de los estatutos y normativas que rijan a la localidad. Revisar el documento y estar seguro que no está vencido es una actividad importante que todo propietario de una casa debe hacer y tener en cuenta.

En el caso que la cédula de habitabilidad no esté vigente, se debe solicitar al ente regulador su renovación, ejecutando un procedimiento similar al del registro por primera vez, cancelando la cuota establecida, consignando la documentación respectiva y permitiendo la realización del avalúo comentado y que éste cumpla con los requisitos propios del registro.

Obligatoriedad de la cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es un documento obligatorio para todo bien inmueble. Si bien es cierto no lo necesitarás con frecuencia, es mejor tenerlo vigente y a la mano en caso que se necesite.

Entonces, si tienes oportunidad de mejorar tus espacios, no tienes razones para perder ese ímpetu al no seguir las reglas y normas corriente. La cédula de habitabilidad también te permite como propietario, solicitar la instalación de servicios públicos y es necesario para hacer cualquier transacción con el inmueble.   

Debes tener presente que la mayoría de los nuevos desarrollos habitacionales que se construyen actualmente en distintas localidades se realizan siguiendo los estándares mínimos de habitabilidad, lo que facilita el registro del inmueble y su cedulación, principalmente cuando es la primera ocupación del bien. 

Cédula de habitabilidad en viviendas de varios años de construcción

En el caso que tu vivienda sea más antigua, debes revisar la caducidad de la cédula de habitabilidad. Dependiendo de la localidad donde esté el inmueble, el período de validez del registro está entre 10 a 25 años, sujeto al tipo de cédula registrada, la ubicación del inmueble y su estructura. 

Es importante saber que, si tu vivienda tiene ya algunos años y requiera la renovación de la cédula, es necesario que el inmueble cumpla con los requisitos mínimos de habitabilidad, lo que conlleva la realización de las modificaciones que sean necesarias para el otorgamiento del documento.Cuando se mencionan los diferentes tipos de cédulas de habitabilidad se refiere a viviendas de segunda o más ocupaciones, siempre y cuando no se realice una remodelación total o profunda del inmueble que modifiquen las condiciones ya registradas en su cédula actual.

Si has realizado cambios profundos que afectan las características del bien, debes hacer el registro de la cédula de habitabilidad como si se tratara de una primera ocupación, es decir, solicitar un registro totalmente nuevo, inhabilitando el que se encuentre vigente si es el caso.

Recomendaciones finales

Si has decidido realizar alguna modificación en casa y te preguntas si el inmueble tiene cédula de habitabilidad es importante que sea validado ese registro para así cumplir con las leyes de la localidad donde resides y cumplir con tus deberes ciudadanos. Es importante contar con la asesoría profesional que pueda ayudarte en todos los temas referentes a la cédula de habitabilidad, teniendo siempre presente que, si deseas realizar una mejora, remodelar, alquilar o vender tu vivienda, tengas siempre a la mano la documentación vigente o en algunos casos, lograr el registro de la cédula sin contratiempos.